Оценка объектов недвижимости

Институт экспертизы INEX осуществляет оценку жилой, коммерческой и промышленной недвижимости для различных целей: купли-продажи, ипотеки, залога в банке, предоставления результатов оценки в суд, раздела имущества, вступления в наследство и т.д.

Мы оцениваем все виды имущества граждан: квартиры, комнаты, дачи, коттеджи, частные дома, а также недвижимое имущество, находящееся в собственности юридических лиц: здания, сооружения, инженерные сети коммуникаций и пр. Оценка коммерческой недвижимости  - офисы, склады, магазины, встроенные помещения, здания и сооружения социального культурного и бытового назначения, комплексы имущества, производственные корпуса и пр., - для любых целей.

Именно оценка недвижимости является наибольшим сегментом в структуре заказов Института экспертизы (порядка 60%).

В случае необходимости, по желанию заказчика, специалистами Института производятся предварительные расчеты (бесплатно) стоимости объекта. Для этого вам достаточно отправить нам сканы документов (свидетельство, тех.паспорт). Если это по каким-либо причинам затруднительно, вы можете устно (по телефону) дать самые необходимые данные по объекту:

- наименование (фактическое назначение)

- адрес

- материал стен, перекрытий

- год постройки (примерный возраст для коммерческой недвижимости)

- площадь

- техническое состояние

- данные по земельному участку (категория, площадь)

В течении рабочего дня наши специалисты проведут предварительные расчеты стоимости и сообщат результат. В случае необходимости, расчет может быть произведен срочно – в течение 1-2 часов. Вам только стоит сказать об этом заранее.

Вместе с предварительным результатом мы отправляем вам калькуляцию по будущей стоимости нашей работы, в случае заключения договора.

После согласования сроков и стоимости алгоритм взаимодействия следующий:

- заключение договора, внесение авансового платежа (нал., б/н)

- организация осмотра (желательно заказчик везёт оценщика и показывает ему объект), производится фотосъемка внутренних помещений, фасадов и подъездных путей

- предоставление запрошенных данных для оценки

- работа над отчетом, согласование полученного результата

- подписание акта приема-передачи выполненных работ, окончательная оплата

- передача заказчику отчета об оценке

Возможен вариант оценки без осмотра оценщиком, по представленным фотоматериалам и документам. Однако данный факт будет зафиксирован в отчете, поэтому оценщик в данном случае не несёт ответственность за идентификацию объекта оценки. Отчет об оценке без осмотра применим в отдельных случаях, когда нет конкретных на то предписаний. Например, такие оценки не производятся для целей залога и ипотеки в банке, а также для целей судопроизводства.

Оценка недвижимости для целей залога

При оценке коммерческой и промышленной недвижимости кроме типичных факторов учитывается коммерческая составляющая объекта, его инвестиционная привлекательность. Учитывая повышенные требования банков к расчетам рыночной стоимости залогов, при их оценке используются все возможные подходы к оценке (затратный, рыночный и доходный), что существенно повышает трудоемкость и стоимость работы оценщика.

Доходный подход строится на оценке эффективности инвестиций в объект. Другими словами, чем более высокий доход можно получить от управления объектом, тем дороже объект. Обычно в качестве дохода от управления принимаются арендные платежи (рассчитываются наиболее вероятные рыночные арендные ставки). Однако бывают специфические объекты, рынка аренды которых практически нет или он очень ограничен. В таком случае, оценщик имеет право рассмотреть объект недвижимости как часть бизнеса. При этом оценщик может использовать как фактические данные о доходах и расходах бизнеса,  который осуществляется на площадях объекта оценки, так и построить прогнозные.

Для оценки коммерческой и промышленной недвижимости необходимо:

Срок проведения оценки – от 5 рабочих дней.

Реже для целей залога оцениваются квартиры. Условия оценки смотрите в разделе выше.

Оценка домов, коттеджей, дач, гаражей

Такие объекты оцениваются для различных целей, в зависимости от требований каждой из которых будет определяться количество применяемых подходов и соответственно, стоимость оценки. Минимальная стоимость оценки капитального дома с землей – от 8000 рублей, дачи – от 6000 рублей, гаража – от 6000 рублей.

Срок проведения – 3-5 рабочих дней.

Для оценки требуется:

При наличии потребности в оценке, не тяните с обращением к нам. Даже дистанционно, Вас подробно проконсультируют индивидуально вашей ситуации, порекомендуют самый оптимальный вариант решения. При желании встретиться, администратор организует встречу с руководителем в нашем офисе в удобное для Вас время.