Оценка объектов недвижимости
Институт экспертизы INEX осуществляет оценку жилой, коммерческой и промышленной недвижимости для различных целей: купли-продажи, ипотеки, залога в банке, предоставления результатов оценки в суд, раздела имущества, вступления в наследство и т.д.
Мы оцениваем все виды имущества граждан: квартиры, комнаты, дачи, коттеджи, частные дома, а также недвижимое имущество, находящееся в собственности юридических лиц: здания, сооружения, инженерные сети коммуникаций и пр. Оценка коммерческой недвижимости - офисы, склады, магазины, встроенные помещения, здания и сооружения социального культурного и бытового назначения, комплексы имущества, производственные корпуса и пр., - для любых целей.
Именно оценка недвижимости является наибольшим сегментом в структуре заказов Института экспертизы (порядка 60%).
В случае необходимости, по желанию заказчика, специалистами Института производятся предварительные расчеты (бесплатно) стоимости объекта. Для этого вам достаточно отправить нам сканы документов (свидетельство, тех.паспорт). Если это по каким-либо причинам затруднительно, вы можете устно (по телефону) дать самые необходимые данные по объекту:
- наименование (фактическое назначение)
- адрес
- материал стен, перекрытий
- год постройки (примерный возраст для коммерческой недвижимости)
- площадь
- техническое состояние
- данные по земельному участку (категория, площадь)
В течении рабочего дня наши специалисты проведут предварительные расчеты стоимости и сообщат результат. В случае необходимости, расчет может быть произведен срочно – в течение 1-2 часов. Вам только стоит сказать об этом заранее.
Вместе с предварительным результатом мы отправляем вам калькуляцию по будущей стоимости нашей работы, в случае заключения договора.
После согласования сроков и стоимости алгоритм взаимодействия следующий:
- заключение договора, внесение авансового платежа (нал., б/н)
- организация осмотра (желательно заказчик везёт оценщика и показывает ему объект), производится фотосъемка внутренних помещений, фасадов и подъездных путей
- предоставление запрошенных данных для оценки
- работа над отчетом, согласование полученного результата
- подписание акта приема-передачи выполненных работ, окончательная оплата
- передача заказчику отчета об оценке
Возможен вариант оценки без осмотра оценщиком, по представленным фотоматериалам и документам. Однако данный факт будет зафиксирован в отчете, поэтому оценщик в данном случае не несёт ответственность за идентификацию объекта оценки. Отчет об оценке без осмотра применим в отдельных случаях, когда нет конкретных на то предписаний. Например, такие оценки не производятся для целей залога и ипотеки в банке, а также для целей судопроизводства.
Оценка недвижимости для целей залога
При оценке коммерческой и промышленной недвижимости кроме типичных факторов учитывается коммерческая составляющая объекта, его инвестиционная привлекательность. Учитывая повышенные требования банков к расчетам рыночной стоимости залогов, при их оценке используются все возможные подходы к оценке (затратный, рыночный и доходный), что существенно повышает трудоемкость и стоимость работы оценщика.
Доходный подход строится на оценке эффективности инвестиций в объект. Другими словами, чем более высокий доход можно получить от управления объектом, тем дороже объект. Обычно в качестве дохода от управления принимаются арендные платежи (рассчитываются наиболее вероятные рыночные арендные ставки). Однако бывают специфические объекты, рынка аренды которых практически нет или он очень ограничен. В таком случае, оценщик имеет право рассмотреть объект недвижимости как часть бизнеса. При этом оценщик может использовать как фактические данные о доходах и расходах бизнеса, который осуществляется на площадях объекта оценки, так и построить прогнозные.
Для оценки коммерческой и промышленной недвижимости необходимо:
- Свидетельство о регистрации права собственности на здание (помещение);
- Договор основания владения (не обязательно);
- Технический или кадастровый паспорт на здание (помещение);
- Справка о балансовой и остаточной стоимости, если собственником имущества является юридическое лицо (заверяется печатью и подписью уполномоченного лица от организации)
- Заверенные данные об эксплуатационных (в т.ч. коммунальных) расходах за последний год (желательно)
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок либо договор аренды
Срок проведения оценки – от 5 рабочих дней.
Реже для целей залога оцениваются квартиры. Условия оценки смотрите в разделе выше.
Оценка домов, коттеджей, дач, гаражей
Такие объекты оцениваются для различных целей, в зависимости от требований каждой из которых будет определяться количество применяемых подходов и соответственно, стоимость оценки. Минимальная стоимость оценки капитального дома с землей – от 8000 рублей, дачи – от 6000 рублей, гаража – от 6000 рублей.
Срок проведения – 3-5 рабочих дней.
Для оценки требуется:
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Договор основания владения (не обязательно);
- Технический или кадастровый паспорт;
- Свидетельства о регистрации права на земельный участок;
- Кадастровый план земельного участка.
При наличии потребности в оценке, не тяните с обращением к нам. Даже дистанционно, Вас подробно проконсультируют индивидуально вашей ситуации, порекомендуют самый оптимальный вариант решения. При желании встретиться, администратор организует встречу с руководителем в нашем офисе в удобное для Вас время.