Оценка недвижимости Пермь

Институт экспертизы INEX осуществляет оценку жилой, коммерческой и промышленной недвижимости для различных целей: купли-продажи, ипотеки, залога в банке, предоставления результатов оценки в суд, раздела имущества, вступления в наследство и т.д.

Мы оцениваем все виды имущества граждан: квартиры, комнаты, дачи, коттеджи, частные дома, а также недвижимое имущество, находящееся в собственности юридических лиц: здания, сооружения, инженерные сети коммуникаций и пр. Оценка коммерческой недвижимости  - офисы, склады, магазины, встроенные помещения, здания и сооружения социального культурного и бытового назначения, комплексы имущества, производственные корпуса и пр., - для любых целей.

Именно оценка недвижимости является наибольшим сегментом в структуре заказов Института экспертизы (порядка 60%).

В случае необходимости, по желанию заказчика, специалистами Института производятся предварительные расчеты (бесплатно) стоимости объекта. Для этого вам достаточно отправить нам сканы документов (свидетельство, тех.паспорт). Если это по каким-либо причинам затруднительно, вы можете устно (по телефону) дать самые необходимые данные по объекту:

- наименование (фактическое назначение)

- адрес

- материал стен, перекрытий

- год постройки (примерный возраст для коммерческой недвижимости)

- площадь

- техническое состояние

- данные по земельному участку (категория, площадь)

В течении рабочего дня наши специалисты проведут предварительные расчеты стоимости и сообщат результат. В случае необходимости, расчет может быть произведен срочно – в течение 1-2 часов. Вам только стоит сказать об этом заранее.

Вместе с предварительным результатом мы отправляем вам калькуляцию по будущей стоимости нашей работы, в случае заключения договора.

После согласования сроков и стоимости алгоритм взаимодействия следующий:

- заключение договора, внесение авансового платежа (нал., б/н)

- организация осмотра (желательно заказчик везёт оценщика и показывает ему объект), производится фотосъемка внутренних помещений, фасадов и подъездных путей

- предоставление запрошенных данных для оценки

- работа над отчетом, согласование полученного результата

- подписание акта приема-передачи выполненных работ, окончательная оплата

- передача заказчику отчета об оценке

Возможен вариант оценки без осмотра оценщиком, по представленным фотоматериалам и документам. Однако данный факт будет зафиксирован в отчете, поэтому оценщик в данном случае не несёт ответственность за идентификацию объекта оценки. Отчет об оценке без осмотра применим в отдельных случаях, когда нет конкретных на то предписаний. Например, такие оценки не производятся для целей залога и ипотеки в банке, а также для целей судопроизводства.

Оценка квартир и комнат для целей ипотеки

Мы сотрудничаем со многими коммерческими банками, работающими в сфере ипотеки. Для некоторых действуют специальные льготные тарифы. Обычно – от 2000 рублей за отчет. Оценка производится в течение 2-3 рабочих дней. Вы можете заказать ускоренное выполнение работы – 5 часов (без времени выезда). За это оплачивается дополнительно 1000 р.  

Заказчиком оценки является покупатель.

Для оценки необходимо представить:

- копию свидетельства о регистрации права собственности

- копия технического паспорта.

В случае наличия несанкционированной перепланировки оценщик обязан указать это в отчете.

Некоторые банки требуют согласования с ними полученного результата, для чего оценщик отправляет им электронную версию отчета до того, как он его сошьет.

Для оценки квартир и комнат достаточно применения одного подхода – рыночного, когда за базу расчетов принимаются цены предложения аналогичных объектов, предлагаемых на рынке на момент проведения оценки.

Объем отчета по оценке квартиры (комнаты), оформленный в соответствии с требованиями и стандартами действующего законодательства составляет порядка 50 страниц, которые нумеруются и сшиваются нитками (так же требование закона).

Оценка недвижимости для целей залога

При оценке коммерческой и промышленной недвижимости кроме типичных факторов учитывается коммерческая составляющая объекта, его инвестиционная привлекательность. Учитывая повышенные требования банков к расчетам рыночной стоимости залогов, при их оценке используются все возможные подходы к оценке (затратный, рыночный и доходный), что существенно повышает трудоемкость и стоимость работы оценщика.

Доходный подход строится на оценке эффективности инвестиций в объект. Другими словами, чем более высокий доход можно получить от управления объектом, тем дороже объект. Обычно в качестве дохода от управления принимаются арендные платежи (рассчитываются наиболее вероятные рыночные арендные ставки). Однако бывают специфические объекты, рынка аренды которых практически нет или он очень ограничен. В таком случае, оценщик имеет право рассмотреть объект недвижимости как часть бизнеса. При этом оценщик может использовать как фактические данные о доходах и расходах бизнеса,  который осуществляется на площадях объекта оценки, так и построить прогнозные.

Для оценки коммерческой и промышленной недвижимости необходимо:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на здание (помещение);
  • Договор основания владения (не обязательно);
  • Технический или кадастровый паспорт на здание (помещение);
  • Справка о балансовой и остаточной стоимости, если собственником имущества является юридическое лицо (заверяется печатью и подписью уполномоченного лица от организации)
  • Заверенные данные об эксплуатационных (в т.ч. коммунальных) расходах за последний год (желательно)
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок либо договор аренды

Срок проведения оценки – от 5 рабочих дней.

Реже для целей залога оцениваются квартиры. Условия оценки смотрите в разделе выше.

Оценка ветхого и аварийного жилья

Институт экспертизы имеет положительный опыт оценки ветхого и аварийного жилья, заказываемую жильцами для целей компенсации при расселении.

Со слов наших Заказчиков, собственников многоквартирного ветхого и аварийного жилья, Институт экспертизы INEX – единственная оценочная организация, которая правильно учитывает в стоимости выкупа стоимость доли оформленного в собственность земельного участка и все сопутствующие убытки. Специалисты института используют собственную методику учета земли, благодаря которой многие семьи уже получили справедливую компенсацию, достаточную чтобы купить новое жилье. Это касается квартир и комнат по адресам: г. Пермь, ул. Луначарского, 99/3, 99/4, ул. Герцена, 7 и 9, ул. Подлесная, 9/4, ул. Лебедева, 14, ул. Спортивная, 17, ул. 2-я Рыночная, 22.

По мнению Института экспертизы, оформленный в собственность граждан земельный участок под домом должен обязательно учитываться при оценке исходя из его площади и справедливой стоимости на рынке. При оценке наши специалисты производят анализ достаточности участка по действующим нормативам и определяют нормативный размер земельного участка под многоквартирный жилой дом. Это минимальная величина земельного участка необходимая для обслуживания дома, удобства проживания, санитарии, пожарной безопасности и т.п. Стоимость нормативного земельного участка входит в стоимость жилого дома. Излишки же земли, могут принести дополнительную полезность (выгоды) жильцам, например, от продажи излишнего земельного участка под строительство другого жилого дома (если позволяют размеры излишнего земельного участка) и т.п., поэтому разумно предположить, что эта дополнительная полезность должна увеличивать стоимость квартир на величину выгод от использования излишков земельного участка. Самый простой способ получения выгоды – продажа излишек, а значит, общая величина выгоды будет равняться рыночной стоимости излишнего земельного участка в целом на весь многоквартирный дом или доле этой стоимости приходящейся на конкретную квартиру.

Для того чтобы определить имеется ли излишний земельный участок, относящийся к жилому дому, необходимо определение размера нормативной площади земельного участка и из нее вычесть фактически занимаемую площадь участка. Если нормативная площадь превышает или равна фактической, то расчет земельного участка не производится. Если фактическая площадь превышает нормативную, то производится расчет рыночной стоимости доли излишнего земельного участка, относящийся к исследуемому объекту.

Нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» дата введения 01.09.1998 г. На основании данных правил, нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли.

Кроме того, согласно ч.7 ст.32 Жилищного Кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Обычно дополнительно к рыночной стоимости самого жилья мы включаем в оценку следующие убытки:

- стоимость переезда (транспортные расходы, грузоперевозка)

- услуги риэлторской компании (поиск подходящего жилья, оформление документов)

- затраты на аренду жилья (при наличии договора аренды)

Помимо оценочного отчета заказчику необходимо представить положительное заключение СРО или другой профессиональной общественной организации на предмет соответствия отчета требованиям действующего законодательства. Стоимость такой экспертизы – 10 000 рублей.

Институт экспертизы в соответствии с договором обязуется представить вместе с отчетом об оценке положительное заключение Экспертного совета МРОО «Камская палата недвижимости», членом которой он является.

Стоимость оценки ветхого и аварийного жилья зависит от количества комнат в квартире, наличия оформленной в собственность доли земельного участка, а также сроков. Нормальный срок проведения оценки и экспертизы – 7 рабочих дней. Без земли – от 7 000 рублей, с землей – от 14 000 рублей.

Перечень необходимых документов для оценки ветхого и аварийного жилья:

  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Договор основания владения (не обязательно);
  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру и дом (!).

Оценка домов, коттеджей, дач, гаражей

Такие объекты оцениваются для различных целей, в зависимости от требований каждой из которых будет определяться количество применяемых подходов и соответственно, стоимость оценки. Минимальная стоимость оценки капитального дома с землей – от 8000 рублей, дачи – от 6000 рублей, гаража – от 6000 рублей.

Срок проведения – 3-5 рабочих дней.

Для оценки требуется:

  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Договор основания владения (не обязательно);
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Свидетельства о регистрации права на земельный участок;
  • Кадастровый план земельного участка.

При наличии потребности в оценке, не тяните с обращением к нам. Даже дистанционно, Вас подробно проконсультируют индивидуально вашей ситуации, порекомендуют самый оптимальный вариант решения. При желании встретиться, администратор организует встречу с руководителем в нашем офисе в удобное для Вас время. 

Новости

16.04.2015

Очередной отчет об оценке рыночной стоимости земли для целей оспаривания кадастровой был отправлен в СРО «Ассоциация российских магистров оценки» (г. Москва) для проведения экспертизы на предмет соответствия требованиям законодательства. На этот раз оценке подлежал участок с расположенными на нём гаражами. Собственник зданий не согласился с величиной предъявленных ему арендных платежей за прошедший период и заявил о пересмотре кадастровой стоимости, от которой исчисляется аренда. Полученная в результате пересчета сумма рыночной стоимости 1 324 000 в несколько раз ниже кадастровой, которая составляет почти 10 000 000 рублей.

Подробнее

13.04.2015

Продолжаются обращения граждан за оценкой ветхого жилья для компенсации. Со слов наших Заказчиков, собственников многоквартирного ветхого и аварийного жилья, Институт экспертизы INEX – единственная оценочная организация, которая правильно учитывает в стоимости выкупа стоимость доли оформленного в собственность земельного участка. Специалисты института используют собственную методику учета земли, благодаря которой многие семьи уже получили справедливую компенсацию, достаточную чтобы купить новое жилье. Это касается квартир и комнат по адресам: г. Пермь, ул. Луначарского, 99/3, 99/4, ул. Герцена, 7 и 9, ул. Подлесная, 9/4, ул. Лебедева, 14, ул. Спортивная, 17, ул. 2-я Рыночная, 22.

Подробнее

10.04.2015

В 17-й Апелляционный суд Институтом экспертизы INEX было передано заключение судебной комиссионной экспертизы относительно рыночной стоимости 22-этажного нежилого здания по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская, 175. Одним экспертом являлся специалист ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (Пермь), вторым – оценщик ООО «СОЛВЕР» (Москва). Расчеты Института экспертизы привели к результату 46 т.р. за 1 м2. Мнение же второго эксперта значительно отличалось – 27 т.р. за 1 м2. Путем продолжительных переговоров экспертам удалось прийти к компромиссному решению и подписать единое заключение с результатом в 45 т.р. В среду 22.04.2015 г. оба эксперта приглашены в суд для дачи комментариев и ответов на вопросы обеих сторон и суда.

Подробнее
Архив новостей