Оценка земли

Целью оценки земли является установление стоимости земельного участка, которое производится с учётом всех факторов, влияющих на рыночную стоимость.

Оценка земли проводится для:

  • оформления наследства
  • оформления страховки
  • оформления кредита (залога)
  • определения стоимости сервитута
  • внесения в уставной капитал организации
  • для оспаривания кадастровой стоимости

Основной фактор для стоимости земли – это ее функциональная пригодность и связанная с ней степень возможной доходности. Другими словами, чем более эффективный проект можно осуществить на участке, тем дороже сам участок. Так, участок в городской черте может быть использован (при отсутствии ограничений) под коммерческий проект строительства. Таким образом, его стоимость будет намного дороже стоимости такого же по величине участка, находящегося за пределами города. Земля за городом так же рассматривается с позиции коммерческого использования – под строительство домов (дач).

Необходимые документы для оценки стоимости участка земли:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Договор аренды или купли-продажи земли (при наличии).

Стоимость оценки существенно зависит от того насколько полно будут использованы подходы. Один рыночный подход (сравнительный анализ) будет стоить от 5 000 рублей за частный участок (ИЖС), и от 15 000 рублей за большой земельный выдел либо участок в черте города. Для целей оценки земли для залога в банке применяется доходный подход, который сопровождается масштабными расчетами, что существенно повышает как трудоемкость работы и ее стоимость. Здесь оценщик должен просчитать максимально подробно наиболее эффективный проект строительства на оцениваемом участке, что по своей сути является построением бизнес-плана девелоперского проекта.

Информация необходимая для проведения работ по оценке участка земли:

  • Площадь земельного участка.
  • Разрешенное использование.
  • Категория земельного участка.
  • Сведения о наличии инженерных коммуникаций.
  • Ситуационный план участка земли.
  • Балансовая стоимость земли (для юридических лиц).
  • Сведения о наличии объектов недвижимости, расположенных на земельных участках (если есть).
  • Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка.

Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости земли

Интересные статьи на эту тему, которые публиковались Институтом экспертизы в пермских СМИ вы найдете на нашем сайте (Статьи). Это действительно актуальная для многих землепользователей тема.

Институт экспертизы имеет положительный опыт работы по оспариванию кадастровой стоимости земли. Если вас не устраивает величина налога на вашу собственную землю или размер арендной платы, то вы имеете полное право изменить ситуацию. Кадастровая стоимость является не только налогооблагаемой базой. От нее рассчитывается величина аренды земли, а также стоимость выкупа. Не только собственники и арендаторы земли имеют право оспорить кадастровую стоимость. Любые третьи лица, интересы которых она затрагивает, имеют право на пересчет.

Хочется отметить, что данная процедура – довольно затратный и серьезный процесс, требующий специальных зданий по части юриспруденции и судебной практики. И эти затраты могут как принести существенный плюс (окупиться будущей выгодой), так и минус (в случае отказа в пересчете).

Поэтому более чем разумно поручать сопровождение таких процессов грамотному юристу, специализирующемуся именно по этой части. Институт экспертизы в данном случае не выступает как адвокат и не берет ответственность за итоговое решение комиссии и суда. Как экспертно-оценочная организация мы в ответе за качественно выполненную оценку (минимальную из возможного диапазона), которая проверена Экспертным советом СРО, о чем свидетельствует положительное заключение.     

Итак, если Вас интересует какой экономический эффект можно достичь при оспаривании кадастровой стоимости земли достаточно отправить нам данные по земле:

- кадастровый паспорт

- данные о имеющихся постройках (назначение, площадь, возраст, материал стен)

Можно отправить сканы на электронный адрес: info@zui.ru

Укажите свой контактный телефон и вам перезвонят с уточняющими вопросами при их наличии.

Абсолютно бесплатно наши специалисты рассчитают возможную минимальную рыночную стоимость земли, сравнят с текущей кадастровой, рассчитают разницу, затем экономию по налогу либо аренде за оставшийся период действия текущей кадастровой стоимости. Затем учитываются затраты на оценку и экспертизу и выводится ориентировочная величина вашей будущей экономии.

После принятие решения, подписывается договор и начинается работа. Необходимо отметить, что сроки по таким работам обычно от 30 рабочих дней. Стоимость экспертизы в СРО – 20-25 тысяч рублей, а оценки - варьируется в зависимости от ряда факторов.

При наличии потребности в оценке, не тяните с обращением к нам. Даже дистанционно (по телефону), Вас подробно проконсультируют индивидуально вашей ситуации, порекомендуют самый оптимальный вариант решения. При желании встретиться, администратор организует встречу с руководителем в нашем офисе в удобное для Вас время. 

Новости

16.04.2015

Очередной отчет об оценке рыночной стоимости земли для целей оспаривания кадастровой был отправлен в СРО «Ассоциация российских магистров оценки» (г. Москва) для проведения экспертизы на предмет соответствия требованиям законодательства. На этот раз оценке подлежал участок с расположенными на нём гаражами. Собственник зданий не согласился с величиной предъявленных ему арендных платежей за прошедший период и заявил о пересмотре кадастровой стоимости, от которой исчисляется аренда. Полученная в результате пересчета сумма рыночной стоимости 1 324 000 в несколько раз ниже кадастровой, которая составляет почти 10 000 000 рублей.

Подробнее

13.04.2015

Продолжаются обращения граждан за оценкой ветхого жилья для компенсации. Со слов наших Заказчиков, собственников многоквартирного ветхого и аварийного жилья, Институт экспертизы INEX – единственная оценочная организация, которая правильно учитывает в стоимости выкупа стоимость доли оформленного в собственность земельного участка. Специалисты института используют собственную методику учета земли, благодаря которой многие семьи уже получили справедливую компенсацию, достаточную чтобы купить новое жилье. Это касается квартир и комнат по адресам: г. Пермь, ул. Луначарского, 99/3, 99/4, ул. Герцена, 7 и 9, ул. Подлесная, 9/4, ул. Лебедева, 14, ул. Спортивная, 17, ул. 2-я Рыночная, 22.

Подробнее

10.04.2015

В 17-й Апелляционный суд Институтом экспертизы INEX было передано заключение судебной комиссионной экспертизы относительно рыночной стоимости 22-этажного нежилого здания по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская, 175. Одним экспертом являлся специалист ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (Пермь), вторым – оценщик ООО «СОЛВЕР» (Москва). Расчеты Института экспертизы привели к результату 46 т.р. за 1 м2. Мнение же второго эксперта значительно отличалось – 27 т.р. за 1 м2. Путем продолжительных переговоров экспертам удалось прийти к компромиссному решению и подписать единое заключение с результатом в 45 т.р. В среду 22.04.2015 г. оба эксперта приглашены в суд для дачи комментариев и ответов на вопросы обеих сторон и суда.

Подробнее
Архив новостей