Оценка земли Пермь

Целью оценки земли является установление стоимости земельного участка, которое производится с учётом всех факторов, влияющих на рыночную стоимость.

Оценка земли проводится для:

  • оформления наследства
  • оформления страховки
  • оформления кредита (залога)
  • определения стоимости сервитута
  • внесения в уставной капитал организации
  • для оспаривания кадастровой стоимости

Основной фактор для стоимости земли – это ее функциональная пригодность и связанная с ней степень возможной доходности. Другими словами, чем более эффективный проект можно осуществить на участке, тем дороже сам участок. Так, участок в городской черте может быть использован (при отсутствии ограничений) под коммерческий проект строительства. Таким образом, его стоимость будет намного дороже стоимости такого же по величине участка, находящегося за пределами города. Земля за городом так же рассматривается с позиции коммерческого использования – под строительство домов (дач).

Необходимые документы для оценки стоимости участка земли:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Договор аренды или купли-продажи земли (при наличии).

Стоимость оценки существенно зависит от того насколько полно будут использованы подходы. Один рыночный подход (сравнительный анализ) будет стоить от 5 000 рублей за частный участок (ИЖС), и от 15 000 рублей за большой земельный выдел либо участок в черте города. Для целей оценки земли для залога в банке применяется доходный подход, который сопровождается масштабными расчетами, что существенно повышает как трудоемкость работы и ее стоимость. Здесь оценщик должен просчитать максимально подробно наиболее эффективный проект строительства на оцениваемом участке, что по своей сути является построением бизнес-плана девелоперского проекта.

Информация необходимая для проведения работ по оценке участка земли:

  • Площадь земельного участка.
  • Разрешенное использование.
  • Категория земельного участка.
  • Сведения о наличии инженерных коммуникаций.
  • Ситуационный план участка земли.
  • Балансовая стоимость земли (для юридических лиц).
  • Сведения о наличии объектов недвижимости, расположенных на земельных участках (если есть).
  • Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка.

Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости земли

Интересные статьи на эту тему, которые публиковались Институтом экспертизы в пермских СМИ вы найдете на нашем сайте (Статьи). Это действительно актуальная для многих землепользователей тема.

Институт экспертизы имеет положительный опыт работы по оспариванию кадастровой стоимости земли. Если вас не устраивает величина налога на вашу собственную землю или размер арендной платы, то вы имеете полное право изменить ситуацию. Кадастровая стоимость является не только налогооблагаемой базой. От нее рассчитывается величина аренды земли, а также стоимость выкупа. Не только собственники и арендаторы земли имеют право оспорить кадастровую стоимость. Любые третьи лица, интересы которых она затрагивает, имеют право на пересчет.

Хочется отметить, что данная процедура – довольно затратный и серьезный процесс, требующий специальных зданий по части юриспруденции и судебной практики. И эти затраты могут как принести существенный плюс (окупиться будущей выгодой), так и минус (в случае отказа в пересчете).

Поэтому более чем разумно поручать сопровождение таких процессов грамотному юристу, специализирующемуся именно по этой части. Институт экспертизы в данном случае не выступает как адвокат и не берет ответственность за итоговое решение комиссии и суда. Как экспертно-оценочная организация мы в ответе за качественно выполненную оценку (минимальную из возможного диапазона), которая проверена Экспертным советом СРО, о чем свидетельствует положительное заключение.     

Итак, если Вас интересует какой экономический эффект можно достичь при оспаривании кадастровой стоимости земли достаточно отправить нам данные по земле:

- кадастровый паспорт

- данные о имеющихся постройках (назначение, площадь, возраст, материал стен)

Можно отправить сканы на электронный адрес: info@zui.ru

Укажите свой контактный телефон и вам перезвонят с уточняющими вопросами при их наличии.

Абсолютно бесплатно наши специалисты рассчитают возможную минимальную рыночную стоимость земли, сравнят с текущей кадастровой, рассчитают разницу, затем экономию по налогу либо аренде за оставшийся период действия текущей кадастровой стоимости. Затем учитываются затраты на оценку и экспертизу и выводится ориентировочная величина вашей будущей экономии.

После принятие решения, подписывается договор и начинается работа. Необходимо отметить, что сроки по таким работам обычно от 30 рабочих дней. Стоимость экспертизы в СРО – 20-25 тысяч рублей, а оценки - варьируется в зависимости от ряда факторов.

При наличии потребности в оценке, не тяните с обращением к нам. Даже дистанционно (по телефону), Вас подробно проконсультируют индивидуально вашей ситуации, порекомендуют самый оптимальный вариант решения. При желании встретиться, администратор организует встречу с руководителем в нашем офисе в удобное для Вас время. 

Новости

14.06.2018

Собственники здания торгового центра, расположенного по улице Сибирской города Перми, обратились в Институт экспертизы для проведения оценки нежилых помещений. Оценка была необходима для целей оспаривания кадастровой стоимости помещений. При этом была установлена одинаковая кадастровая стоимость как для мест общего пользования, так и для полезной площади. В результате проведенных расчетов произошло снижение стоимости для мест общего пользования - более чем на 80%, для помещений с полезной площадью - на 30%. В настоящее время кадастровая стоимость помещений оспаривается специалистами Департамента юридического консалтинга Института в судебном порядке.

Подробнее

18.07.2016

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «Цены вниз. Полет нормальный». В статье рассказывается о тенденциях на рынке аренды коммерческой недвижимости, а также о том, хватает ли торговых центров в Перми Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи», а также на сайте Business Class: http://www.business-class.su/news/2016/07/18/ceny-vniz-polet-normalnyy

Подробнее

18.07.2016

Гостем июньского номера журнала «Метражи» стала Пермякова О.В. В своем интервью под названием «Главное правильно расставить приоритеты» Ольга рассказывает о том, как начиналась ее карьера в профессии оценщика, о многолетней работе Института экспертизы, о важных вехах в его развитии, о принципах работы и верности истине, а также о любимых хобби и важной роли творчества в своей жизни. Интервью читайте на сайте Метражей: http://metragi.ru/arxiv-vyipuskov/2016/06/olga-permyakova-glavnoe-pravilno-rasstavit-prioritetyi.html

Подробнее
Архив новостей