Новости

14.06.2018

Собственники здания торгового центра, расположенного по улице Сибирской города Перми, обратились в Институт экспертизы для проведения оценки нежилых помещений. Оценка была необходима для целей оспаривания кадастровой стоимости помещений. При этом была установлена одинаковая кадастровая стоимость как для мест общего пользования, так и для полезной площади. В результате проведенных расчетов произошло снижение стоимости для мест общего пользования - более чем на 80%, для помещений с полезной площадью - на 30%. В настоящее время кадастровая стоимость помещений оспаривается специалистами Департамента юридического консалтинга Института в судебном порядке.

Подробнее

18.07.2016

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «Цены вниз. Полет нормальный». В статье рассказывается о тенденциях на рынке аренды коммерческой недвижимости, а также о том, хватает ли торговых центров в Перми Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи», а также на сайте Business Class: http://www.business-class.su/news/2016/07/18/ceny-vniz-polet-normalnyy

Подробнее

18.07.2016

Гостем июньского номера журнала «Метражи» стала Пермякова О.В. В своем интервью под названием «Главное правильно расставить приоритеты» Ольга рассказывает о том, как начиналась ее карьера в профессии оценщика, о многолетней работе Института экспертизы, о важных вехах в его развитии, о принципах работы и верности истине, а также о любимых хобби и важной роли творчества в своей жизни. Интервью читайте на сайте Метражей: http://metragi.ru/arxiv-vyipuskov/2016/06/olga-permyakova-glavnoe-pravilno-rasstavit-prioritetyi.html

Подробнее

05.07.2016

Для принятия решения о приобретении объекта недвижимости частным инвестором была заказана оценка помещения по адресу: Пермский край, г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Уральская, д.69. Проведенная работа была оформлена в виде письменной консультации 2К/1524-16 о вероятной цене реализации данных помещений. Оценщиком использовался сравнительный подход к оценке, который основан на анализе аналогичных предложений, на рынке недвижимости Перми. Полученный результат наиболее вероятной цены купли-продажи позволили заказчику принять верное решение.

Подробнее

27.06.2016

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «Куда движется недвижимость». В статье рассказывается о тенденциях на рынке недвижимости и об антикризисных мерах для собственников недвижимости. Интересным является анализ потребительской корзины потребителей, а также анализ изменения ее структуры с 2012 года. Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи», а также на сайте Business Class: http://www.business-class.su/news/2016/06/27/kuda-dvizhetsya-nedvizhimost-olga-permyakova-o-tom-kak-krizis-v-ekonomike-sushchestvenno-povliyal-i-na-rynok-nedvizhimosti

Подробнее

01.06.2016

В деле о разделе имущества между супругами в Мотовилихинском районном суде г. Перми была назначена судебная экспертиза в лице специалиста Института экспертизы. В итоге проведенной работы в суд было передано Заключение эксперта № 2Э/1503-16 на предмет определения рыночной стоимости: объектов недвижимости (дома, бани, постройки), расположенных на земельном участке по адресу: Пермский край, г.Пермь, Орджоникидзевский район, СНТ №107 «Ягодка», участок №53; объекта недвижимости - овощной ямы, находящейся по адресу: Пермский край, г.Пермь, Мотовилихинский район, ул.Телефонная, блок №5, овощная яма №14; автотранспортного средства, модель RENAULT-CLIO-5-CFE-14BA96.

Подробнее

30.05.2016

Частному заказчику из г. Нытва Институт экспертизы помог снизить кадастровую стоимость земельного участка, предназначенный для размещения производственной базы. Отчет об оценке № 1/1504-16 на предмет определения рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2014 года успешно прошел экспертизу в СРО АРМО (Москва). Получен результат в сумме 963 тыс.руб. при кадастровой стоимости 10 922 тыс.рублей. Таким образом, налогооблагаемая базы нашего заказчика снизилась на 91%. Это очень даже неплохой результат. Даже не смотря на то, что сама процедура оценки и экспертизы не дешевая, экономический эффект для бизнеса заказчика получен колоссальный. Особенно актуальна эта процедура в период кризиса, когда над оптимизацией издержек работают все благоразумные предприниматели.

Подробнее

23.05.2016

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «Оценить и приумножить». Статья написана в унисон общей теме выпуска, посвященного сельскому хозяйству, и рассказывает об особенностях оценки сельхозпредприятий. Несмотря не некоторую специфику темы, материал довольно универсальный, подходы и методы в оценке можно отнести к любой сфере промышленности. Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи», а также на сайте Business Class: http://www.business-class.su/news/2016/05/23/olga-permyakova-o-tom-kak-i-dlya-chego-proishodit-ocenka-rynochnoy-stoimosti-selhohpredpriyatiy

Подробнее

18.05.2016

Очередная работа была проделана для нашего постоянного заказчика ООО «Производственное объединение «Газэнергострой». По результатам было передано заключение № 2/1499-16 на предмет определения размера убытков, причиненных собственнику временным пользованием земельными участками, расположенные по адресу: Пермский край, Добрянский район, Краснослудское сельское поселение, ООО «Совхоз Всходы», урочище «Королево». Это заключение было необходимо в решении вопросов возмещения убытков при строительстве ЛЭП.

Подробнее

10.05.2016

Наши постоянные заказчики, владельцы ресторанной сети обратились в Институт экспертизы в связи с затоплением одного из своих заведений, Пельменной №1, находящейся по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Краснова, д.25. Экспертиза была нужна для судопроизводства в части возмещения ущерба. Было выдано заключение № 2Э/1471-16 на предмет оценки стоимости восстановительного ремонта.

Подробнее

25.04.2016

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «Ветхое жилье. В чем причина судебных баталий между жильцами и администрацией города?». Статья написана на острую тему, основана на практических данных работы Института экспертизы по данной теме в части оценки ветхого и аварийного жилья. Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи», а также на сайте Business Class: http://www.business-class.su/news/2016/04/25/vethoe-zhile-v-chem-prichina-sudebnyh-bataliy-mezhdu-zhilcami-i-administraciey-goroda

Подробнее

19.04.2016

Частному заказчику Институт экспертизы помог снизить кадастровую стоимость сразу нескольких участков, расположенных в Удмуртской республике, в г. Ижевск. Отчет об оценке № 2/1466-16 успешно прошел экспертизу в СРО АРМО (Москва), которая является обязательной процедурой при указанных целях. К слову, с 2017 года эту обязанность законодательно отменяется и экспертиза будет носить рекомендательный характер. Общее снижение кадастровой стоимости составило более 70%. Оспаривание кадастровой стоимости для физических лиц рекомендуется проводить сразу в судебном порядке, что позволяет законодательство в этой сфере.

Подробнее

29.03.2016

Отчет об оценке № 1/1472-16 для нашего заказчика «Омега-Пермь Групп» на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества по адресу г. Пермь, Дзержинский район, ул. Лесозаводская, д.9 был подготовлен для целей купли-продажи. Институт рекомендует своим клиентам при планируемой сделке с недвижимым имуществом своевременно оценивать его по рыночной стоимости. В противном случае, у налоговой в будущем могут возникнуть вопросы о том, соответствует ли цена сделки рыночным ценам. При возникновении сомнений налоговым органом может быть назначена независимая экспертиза.

Подробнее

17.03.2016

Индустриальный районный суд г. Перми назначил специалиста Института экспертизы судебным экспертом в деле о возмещении упущенной выгоды. Ситуация, приведшая к спору между сторонами, следующая: частный покупатель земельного участка не был извещен продавцом о том, что по участку проходит ЛЭП. А поскольку на момент оформления сделки кадастрового паспорта не было, этот факт не возможно было проверить. Когда же были получены документы, в них была указана охранная зона ЛЭП с особым режимом использования. К слову, территория этой зоны не может по закону использоваться практически никак кроме лужайки. Строить и возводить даже какие-либо легкие сооружения категорически запрещается. Эта зона составляла треть от участка. Итак, судом перед экспертом поставлен вопрос определения размера уменьшения покупной цены по договору купли-продажи земельного участка от 11.11.2013 г.; рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское с/п, с. Култаево, ул. Кольцевая, позиция 21, кадастровый номер 59:32:0680001:4538, общей площадью 1 528 м2 по состоянию на 14 ноября 2013 г. с учетом наличия на нем охранной зоны ЛЭП с особым режимом использования и при ее отсутствии. Экспертом Института экспертизы была проведена работа с выездом на место и осмотром участка, применялась действующая методика оценки сервитута земельных участков. Заключение эксперта № 2Э/1465-16 было передано в суд в срок.

Подробнее

01.03.2016

Заключение № 2К/1458-16 было выдано частному заказчику для целей решения спорной ситуации. Оценщиками определена стоимость ущерба, причиненного вследствие залива 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Ветлужская, д.58 А. Заказчик намерен решать вопрос возмещения ущерба в судебном порядке.

Подробнее

01.03.2016

Для частного заказчика был оценен ущерб от затопления 2-комнатной квартиры по адресу: г. Пермь, ул. Ветлужская, д.58А. Определенная в процессе оценки стоимость восстановительного ремонта легла в основу Заключения экспертизы № 2К/1458-16. Обращение частных лиц за подобной помощью – не редкое явление. Заключения Института на деле решают споры по возмещению ущерба, как в судебном, так и досудебном порядке. В процессе оценки специалистами рассматриваются реальные цены на строительные материалы и услуги, требуемые для проведения ремонта.

Подробнее

29.02.2016

Иногородние объекты были оценены Институтом для целей судопроизводства. Заказчику был направлен Отчет об оценке № 1/1452-16 на предмет определения рыночной стоимости земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных в г. Киров, по состоянию на 19.08.2014 г. Особенностью работы явилась ретроспективная дата оценки и, как следствие, сложность поиска архивной информации по кировскому рынку на прошедшую дату.

Подробнее

24.02.2016

Для принятия управленческих решений владельцем салона свадебных и вечерних платьев была заказана оценка бизнеса. Проведенная работа была оформлена в виде письменной консультации 2К/1451-16 о вероятной цене реализации 100 % доли в ООО (ID Fashion, салон свадебной и вечерней моды). Оценщиком использовался сравнительный подход к оценке, который основан на анализе аналогичных предложений продажи свадебных салонов в Перми и соседних регионах. Оформление оценки в виде консультации позволяет значительно снизить трудоемкость работы и соответственно, стоимость услуги. Поэтому, если нет особых предписаний для подготовки Отчета об оценке (например, для банка), Институтом всегда предлагается заказчикам этот рациональный для него вариант.

Подробнее

17.02.2016

Определением Арбитражного суда Пермского края была назначена судебная оценочная экспертиза по ходатайству нашего заказчика. Судом был поставлен вопрос определения рыночной стоимости объекта недвижимости: встроенного помещения, занимаемого магазином промышленных товаров, по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Мира, д. 93 по состоянию на 01 августа 2014 года. Спор состоял в цене выкупа объекта муниципальной собственности арендатором. Экспертиза проводилась с выездом эксперта на место с целью визуального осмотра. В суд было передано Заключение эксперта № 2Э/1445-16, составленное в соответствии с ФЗ №73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"

Подробнее

27.01.2016

Группа частных заказчиков, жильцов ветхого дома по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, ул. Ракитная, д.32, обратилась за экспертизой в Институт экспертизы. Было необходимо независимое признание дома аварийным. В результате проделанной работы заказчики получили экспертное заключение №2Э/1430-16. от 27 января 2016 г. на предмет оценки технического состояние объекта жилого назначения. Эксперт-строитель сделал заключение о непригодности жилых помещений для проживания, а многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу.

Подробнее

22.01.2016

Интересный практический случай имел место в работе Института экспертизы. Заказчику было необходимо определить возраст объекта недвижимости по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 316. Спорный случай заставил его обратиться в суд за справедливым решением. А дело было в том, что металлические конструкции и капитальный фундамент, построенные с его слов в 70-е годы, находящиеся на промышленной территории заказчика, были отремонтированы несколько лет назад. Ремонт состоят в полной обшивке стен по металлическому каркасу сайдингом. Документов на здание не было. Именно факт присутствия современного материала в составе здания привело к утверждению представителей Администрации города о недавнем сроке строительства объекта. Поскольку год постройки здания был ключевым в решении вопросов заказчика и администрации, было необходимо определить возраст объекта. Поиски возможно исполнителя, который бы мог помочь в этом вопросе, были безрезультатны, пока заказчик не обратился в Институт экспертизы, который выдан согласие на проведение экспертизы по поставленной задаче. Арбитражным судом Пермского края была назначена экспертиза, которая была поручена квалифицированному специалисту Институту экспертизы – инженеру-строителю с опытом работы в сфере обследования строительных конструкций зданий и сооружений. Кроме того, в работе участвовал оценщик. Была применена авторская методика, учитывающая такие показатели как: техническое состояние конструкций здания, величину физического износа каждого конструктивного элемента, класс капитальности строительства и нормативная амортизация. В результате комплексной экспертизы, состоящей в тандеме двух экспертов - оценщика и строителя, получен ориентировочный возраст объекта, который совпал с утверждением собственника объекта.

Подробнее

18.01.2016

МКУ «Пермская городская служба по регулированию численности безнадзорных собак и кошек» обратилось за повторной оценкой государственных активов, находящихся в хозяйственном ведении заказчика. По результатам проведенной работы был выдан Отчет об оценке № 1/1431-16 на предмет определения рыночной стоимости арендной платы за право пользования объектами недвижимого и движимого имущества, находящимися по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Пензенская, 72. Заказчика полностью устроили сроки, стоимость услуг и полученный результат.

Подробнее

11.01.2016

Очередной заказчик, проживающий в аварийном жилом фонде обратился за оценкой справедливой компенсации. По результатам проведенной работы был передан Отчет об оценке № 2/1417-15 на предмет определения рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома при изъятии жилого помещения для государственных и муниципальных нужд (возмещение убытков), адрес: Пермский край, г.Пермь, Ленинский район, ул.Луначарского, д. 99/2. Заказчик ранее обращался за оценкой жилого помещения в этом доме. На этот раз оценке подлежала другая составляющая компенсации, не учтенная в прошлый раз, на которую жильцы могут рассчитывать при условии того, что в доме не производился капитальный ремонт с требуемой периодичностью. Юристы обычно относят это право к упущенной выгоде. Кроме этого есть разъяснения Верховного суда, подтверждающие право возмещения за непроизведенный капремонт. Институт экспертизы применяет действующие методики расчета, учитывающие строительные нормы и правила, периодичность капитального ремонта различных конструктивных элементов, таких как кровля, подъезды, отмостки и пр. Обычно эта составляющая оценивается от 100 до 300 тысяч и больше в расчете на квартиру.

Подробнее

11.01.2016

Очередная оценка выдана в помощь нашему заказчику в оспаривании кадастровой стоимости земли. На этот раза выдан Отчет № 2/1428-15 на предмет оценки земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражи-боксы и автомастерскую, кадастровый номер 59:01:4410962:897, общей площадью 1 203 м2 , расположенный по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, ул. Маршрутная. Заказчиком выступил ПК «Гаражно-строительный кооператив № 211». Использовались два подхода к оценке, которые дали объективный достоверный результат в сумме 4,327 млн.рублей, в то время как кадастровая стоимость была установлена в размере 18,493 млн.рублей. Так, достигнутый результат позволил снизить налогооблагаемую базу на 77%. Отчет успешно прошел экспертизу в СРО АРМО (Москва

Подробнее

21.12.2015

Оценка для целей продажи потребовалась нашему заказчику, который обратился за профессиональной помощью в Институт экспертизы. Несколько зданий, по адресу: г. Пермь, ул. Спешилова, 3 были оценены специалистами по рыночной стоимости с применением всех возможных подходов к оценке. Отчет об оценке № 2/1419-15 был передан в срок. Оценка помогла заказчику определиться с объективной ценой сделки и прийти к компромиссному решению с покупателем объекта.

Подробнее

21.12.2015

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №13 по Пермскому краю обратилась за помощью в Институт экспертизы. Для определения адекватности цены сделки с объектом недвижимости налогоплательщика с рыночной конъюнктурой, специалистам был поставлена задача оценки реальной рыночной стоимости объекта недвижимости: склад-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 810,3 м2, инвентарный № 14759, лит. Л.а., адрес: Пермский край, Куединский район, пос. Куеда, ул.Гагарина, д.3, по состоянию на 08 января 2013 г. Заключение эксперта № 2Э/1420-15 было подготовлено в соответствии с ФЗ №73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и передано заказчику в срок, установленный договором.

Подробнее

18.12.2015

Для частного заказчика был оценен ущерб от затопления 2-комнатной квартиры по адресу: г. Пермь, ул. Рабочая, д. 3А. Определенная в процессе оценки стоимость восстановительного ремонта легла в основу Заключения экспертизы № 2К/1414-15. Обращение частных лиц за подобной помощью – не редкое явление. Заключения Института на деле решают споры по возмещению ущерба, как в судебном, так и досудебном порядке. В процессе оценки специалистами рассматриваются реальные цены на строительные материалы и услуги, требуемые для проведения ремонта.

Подробнее

11.12.2015

Для ООО «Производственное объединение «Газэнергострой» выдано заключение № 2/1412-15 на предмет определения размера убытков, причиненных собственнику временным и постоянным пользованием земельными участками. Для оценки использовались Рекомендации по расчету стоимости компенсации убытков сельскохозяйственного производства и восстановления плодородия почвы (биологический этап рекультивации) при временном занятии земельных участков для несельскохозяйственных нужд, утвержденных Правительством Пермского края 25.01.2008 г.

Подробнее

11.12.2015

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в очередной раз обратилось за оценкой активов, предназначенных для реализации. Был выдан Отчет об оценке № 2/1413-15 на предмет определения рыночной стоимости движимого имущества: транспортного средства (1 единица), Самосвал Scania. При оценке были учтены все факторы, влияющие на рыночную стоимость транспортных средств, что в итоге привело к максимально объективному результату.

Подробнее

10.12.2015

Экономически эффективно для нашего заказчика был оценен земельный участок под зданием Торгово-офисного центра «Моби Дик» по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Екатерининская, 105. Оценка была необходима для целей оспаривания кадастровой стоимости земли. Прежде чем определиться с исполнителем, заказчик обратился в несколько ведущих оценочных компаний за предварительной оценкой. Оценка Института экспертизы оказалась самой выгодной в свете поставленных целей, после чего был заключен договор на оценку. В результате оценки произошло снижение более чем на 50%, что подтвердило ранее представленные предварительные цифры. Отчет № 1/1410-15 успешно прошел экспертизу в СРО АРМО (г. Москва) и был принят в суде. В результате заказчику был произведен пересчет налогов по новой кадастровой стоимости.

Подробнее

30.11.2015

Арбитражный суд Пермского края обратился в Институт за строительно-технической экспертизой по ходатайству Администрации Очерского района Пермского края. Проведена экспертизы на предмет определения причин прорыва трубы системы теплоснабжения. Вопрос, поставленный перед экспертом Арбитражным судом Пермского края: Какова причина прорыва трубы системы теплоснабжения в октябре 2014 года, связана ли она с установкой истцом трубы стеклопластиковой (ТУ 2296-001-96618058-2006), а не стеклобазальтокомпозитной (ГОСТ Р 55068-2012), в том числе без использования опор, предусмотрена ли установка опор проектно-сметной документацией. Заключение экспертизы № 2Э/1376-15 призвано решить судебный спор, возникший между заказчиком и подрядчиком строительных работ.

Подробнее

29.10.2015

Ресторанная сеть в очередной раз обратилась за услугами Института экспертизы, связанными с оценкой имущества. Экспертами была проведена строительно-техническая экспертиза на предмет определения объемов, видов и стоимости фактически проведенных строительно-монтажных и других работ по ремонту помещения одного из элитных заведений сети. Заключение экспертизы № 2Э/1387-15 призвано решить спорные вопросы, возникшие внутри сети.

Подробнее

26.10.2015

Для Арбитражного суда Пермского края подготовлено и передано Заключение эксперта № 2Э/1386-15 на предмет определения рыночной стоимости земельного участка по адресу: г.Пермь, Мотовилихинский район, совхоз "Мотовилихинский", кадастровый номер 59:01:0000000:738, общей площадью 2 822 344 м2 по состоянию на 02 сентября 2013 г. Судебный процесс связан со спором о цене выкупа земли арендатором и широко освещен в пермских СМИ. При оценке были учтены такие значимые факторы, как местоположение, площадь и назначение.

Подробнее

20.10.2015

За оценкой для целей залога обратился постоянный заказчик Института ООО «Технологии стеклопластиковых трубопроводов». По готовности был передан Отчет об оценке № 1/1390-15 на предмет определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов движимого имущества: технологического оборудования для производства стеклопластиковых труб (5 единиц), по адресу: г. Пермь, ул. Морская, 6. Это уникальное технологическое оборудование на протяжении нескольких лет переоценивается заказчиком для банка.

Подробнее

30.09.2015

К специалистам Института экспертизы обратилось одна из известных пермских девелоперских компаний ОАО «Пермская Строительная Компания «Классик». Задачей стояла оценка ликвидности и определение наиболее вероятной цены реализации объектов недвижимого имущества в Свердловском районе г Перми по ул. Усольская, 15 и в Дзержинском районе по ул. Деревообделочная, 6. Кроме оценки специалистами был тщательно проанализирован рынок и сформулированы рекомендации по реализации объектов. Заказчику необходима была консультация для целей управленческих решений.

Подробнее

18.09.2015

Уникальный в своем роде случай заставил заказчика обратиться за справедливой оценкой в Институт экспертизы. Более 10 лет назад был расселен жилой деревянный дом по адресу г. Пермь, Дзержинский район, ул. Решетникова д.70. На этом месте давно стоит современный многоквартирный жилой дом. Однако один из расселенных жильцов до сих пор не получил компенсацию, из-за чего судебные процессы растянулись на годы. Таким образом, после обсуждения стратегии с адвокатом, ведущим дело, оценщиками был оценен земельный участок по рыночной стоимости на текущую дату, из которой была выделена доля в праве собственности. На полученную сумму заявлены права на компенсацию. К слову, сотка рассматриваемого участка земли была оценена в 3,5 млн.рублей, учитывая местоположение в центральной части города и другие факторы.

Подробнее

17.09.2015

Здание ремонтно-механического цеха по адресу: Пермский край, г. Кунгур, ул. Свободы, д.147 был оценен Институтом экспертизы нашему постоянному заказчику ПАО «БАНК УРАЛСИБ» для целей купли-продажи. Отчет № 2/1379 передан в срок. Активы на продажу заказчик заблаговременно оценивает перед реализацией, что позволяет ему в будущем подтвердить перед налоговыми органами и головной структурой соответствие цены сделки реальным рыночным ценам.

Подробнее

16.09.2015

Интересный с точки зрения методологии отчет об оценке №1/1374 был подготовлен для Негосударственного общеобразовательного учреждения «Гимназия им. М.И. Пинаевой». Объект оценки представлял собой нежилые помещения, общая площадь 1 461,8 кв.м. на первом и втором этажах 2-этажного здания, находящегося по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Казахская, д. 56. Объект оценки находился в собственности муниципального образования г. Пермь, на праве оперативного управления закреплен за МАДОУ «Детский сад №321». Целью оценки было определение рыночной стоимости права пользования муниципальным объектом за период (1 месяц) при условии использования данного объекта под образовательные учреждения. Это условие и было ключевым в выборе подходов и методов для специалистов Института. Заказчик ранее обращался к различным оценщикам, которые рассчитывали арендную плату в виде ставки офисных помещений. Разумеется, это некорректно и давало фантастически высокий показатель относительно специфики деятельности заказчика. Ведь помещения образовательного учреждения – это конечно административные помещения, но не офисные. Поскольку рынка таких помещений практически нет, оценка проводилась доходным подходом, учитывающим реальные доходы от деятельности и предельную величину статьи расходов на аренду в структуре бизнеса. Полученный результат полностью удовлетворил ожидания заказчиков. Наш отчет был принят в администрации, а арендная ставка пересмотрена.

Подробнее

07.09.2015

Арендную ставку помещений столовой оценили специалисты Института для МАОУ «Общеобразовательная школа – интернат среднего общего образования № 85» г. Перми. Заказчику выдана письменная консультация № 1К/1370-15. Оценке подлежало встроенное нежилое помещение, общей площадью 145,3 кв.м. с оборудованием в количестве 29 ед. (пищеблок), находящееся по адресу: г. Пермь, ул. Муромская, 32. Особенностью оценки было применение доходного подхода, так как рынок аренды подобных объектов почти не развит и сравнительный подход не применим. Полученный результат полностью подтвердил ожидания заказчика и удовлетворил арендатора, который на протяжении нескольких последних лет снимает эти помещения.

Подробнее

31.08.2015

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «На оценщице женитесь». Статья рассказывает о профессии оценщика, в чем состоит работа по оценке стоимости и где можно выучиться на оценщика. Название статьи определила шуточная пословица «На оценщице женитесь, никогда не разоритесь, лучше всех она считает, с ней убытка не бывает». Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи».

Подробнее

25.08.2015

Передана очередная оценка (отчет №2/1369-15) для нашего постоянного заказчика Филиал АО «Тюменьэнерго» Нефтеюганские электрические сети. Институт один из немногих аккредитован на оценку активов данного предприятия и дочерних структур. На этот раз оценен лом черных и цветных металлов.

Подробнее

24.08.2015

ООО «ПАН Сити Групп» обратилось в Институт экспертизы за необычной оценкой. Было необходимо оценить рыночную стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного вырубкой деревьев хвойных пород, на земельном участке в загородном комплексе «Боброво» Полазненского городского поселения Добрянского района Пермского края. Результаты оценки планировалось использовать для принудительного взыскания (в судебном порядке) ущерба с Подрядчика причиненного излишней вырубкой. Оценщики справились с поставленной задачей, применив адекватные методики и подходы к оценке.

Подробнее

20.07.2015

Передана очередная оценка (отчет №2/1324-15) для нашего постоянного заказчика АО энергетики и электрификации «Тюменьэнерго». Институт один из немногих аккредитован на оценку активов данного предприятия и дочерних структур. На этот раз оценены автотранспортные средства и специальная техника.

Подробнее

20.07.2015

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «Location, location и еще раз location». Материал освещает особенности учета в оценке стоимости такого фактора как местоположение, его значимость и возможные диапазоны влияния на рыночную стоимость объектов недвижимости. Несмотря на профессиональный аспект затронутой темы оценки, материал как обычно изложен простым доступным языком, понятным широкой аудитории. Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи»

Подробнее

16.07.2015

Специалистами Института оценено 3-этажное здание корпуса цеха №28, назначение: нежилое, общая площадь 6 604,7 кв.м (лит.А); Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание корпуса цеха, производственный корпус, общая площадь 7 830 кв.м. Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Емельяна Ярославского, д.26. Отчет об оценке № 2/1373-15 был использован заказчиком для судопроизводства.

Подробнее

13.07.2015

Очередной пул отчетов об оценке выдано частным заказчикам, жильцам ветхого жилого дома по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. 99. Оценка ветхого и аварийного жилья для целей возмещения компенсации производится оценщиками Института экспертизы по авторской методике, позволяющей адекватно оценить сумму компенсации, а результаты оценки защищаются при необходимости в суде.

Подробнее

29.06.2015

Пять Отчетов об оценке выдано частным заказчикам, жильцам ветхого жилого дома по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Луначарского, д. 99. Оценщиками определена стоимость права требования уплаты выкупной цены за квартиры, с учетом стоимости приватизированного земельного участка. Так же оценке подлежали убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (риэлторские услуги при покупке, транспортные услуги при переезде).

Подробнее

26.06.2015

Специалистами Института оценено 3-этажное кирпичное здание гаража-профилактория, общая площадь 1836,1 кв.м и земельный участок, общая площадь 3501 кв.м2. Заказчику передан отчет об оценке №2/1333-15. Оценка проводилась всеми тремя подходами: затратным, рыночным и доходным, что в результате дало максимально объективную оценку объекта. Оценка заказывалась для принятия управленческих решений.

Подробнее

24.06.2015

Проведена оценка рыночной стоимости для нашего постоянного клиента. Случай весьма неординарный, поэтому к оценке мы подошли особенно тщательно. Наш заказчик арендовал помещения на Центральном колхозном рынке в течение нескольких лет. Как обычно это бывает, на момент заключения договора аренды помещения, к слову находящиеся в деревянном старом здании, были в ужасном состоянии и требовали капитального ремонта. Арендатор отремонтировал их за свой счет и эксплуатировал. И вот Администрация направляет арендатору требования доплатить за период последние два года, аргументируя свое требование отчетом об оценке какой-то московской оценочной компании. Согласно этой оценки, которая проводилась без представления о месте расположения объекта и о ценовой политике нашего города, арендная ставка 1 м2 нашего «барака» оценивается в 750 рублей. Можно представить какая сумма была предъявлена арендатору за этот период к доплате. Нашими оценщиками определена объективная арендная ставка в размере 230 рублей за 1 м2. Эта оценка учитывает все реальные факторы, влияющие на рыночную ставку, такие как: местоположение, подъездные пути, техническое состояние, площадь объекта и другие. Наша оценка справедливо отстаивает ущемленные интересы нашего заказчика, который был удовлетворен полученными результатами.

Подробнее

25.05.2015

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «Услуга оценки услуги». Материал на весьма специфическую, но в то же время интересную тему. Институт сталкивался на практике с заказчиками, которые не могли до него найти оценщика, который бы мог оценить услугу как объект оценки. Как оценивается услуга и какие случаи возникновения потребности у заказчиков в материале статьи. Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи».

Подробнее

15.05.2015

Институт экспертизы сдал отчет об оценке № 1/1315-15 металлического ангара нашему постоянному заказчику ГСИ «Трест №7», для целей купли-продажи. Оценка проводилась всеми тремя подходами: затратным, рыночным и доходным, что в результате дало максимально объективную оценку объекта. Свои активы заказчик ответственно и заблаговременно оценивает перед реализацией, что позволяет ему в будущем подтвердить перед налоговыми органами соответствие цены сделки реальным рыночным ценам.

Подробнее

15.05.2015

Институт экспертизы провел экспертизу и выдал экспертное заключение для Следственного комитета по Пермскому краю, обратившегося за оценкой 33 земельных участков в Пермском районе. Полученные результаты экспертизы помогли в расследовании уголовного дела. Экспертом выступила Пермякова О.В., руководитель Института экспертизы, судебный эксперт-оценщик. Подобные экспертизы налагают особую ответственность на экспертов, так как порой вершат судьбы людей. И в этом деле от эксперта требуется максимальная объективность в выводах. Часто эксперта вызывают в суд для дачи показаний по проведенной экспертизе, где он должен ответить на все вопросы и достойно отстоять свои доводы.

Подробнее

28.04.2015

В Институт экспертизы обратился Следственный комитет по Пермскому краю за оценкой 33 земельных участков в Пермском районе Пермского края, необходимого в рамках экспертизы по расследованию уголовного дела. К таким экспертизам Институт экспертизы подходит особо ответственно, так как результаты экспертизы в конечном итоге могут непосредственно повлиять на судьбу обвиняемых по делу. Экспертиза проведена максимально объективно, с тщательным анализом рынка недвижимости в исследуемом сегменте на дату оценки, которая к слову была ретроспективная и поиск полной информации в таких случаях обычно затруднен. При оценке были учтены все возможные факторы, влияющие на рыночную стоимость земли. Полученные результаты оформлены в виде заключения, в соответствии с ФЗ №73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Подробнее

27.04.2015

Опубликована очередная статья Пермяковой О.В. в экономическом издании Business Class «Почем казенная?». Материал о том, как оценивается государственная муниципальная собственность и как услуги оценщика могут помочь предпринимателям, снимающих в аренду муниципальные объекты недвижимости и тем, кто желает выкупить у государства площади под свой бизнес. Так же тема касается оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости земли, а также ветхого и аварийного жилого фонда для целей справедливой компенсации жильцам. Со статьей можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Пресс-центр. Статьи»

Подробнее

16.04.2015

Очередной отчет об оценке рыночной стоимости земли для целей оспаривания кадастровой был отправлен в СРО «Ассоциация российских магистров оценки» (г. Москва) для проведения экспертизы на предмет соответствия требованиям законодательства. На этот раз оценке подлежал участок с расположенными на нём гаражами. Собственник зданий не согласился с величиной предъявленных ему арендных платежей за прошедший период и заявил о пересмотре кадастровой стоимости, от которой исчисляется аренда. Полученная в результате пересчета сумма рыночной стоимости 1 324 000 в несколько раз ниже кадастровой, которая составляет почти 10 000 000 рублей.

Подробнее

13.04.2015

Продолжаются обращения граждан за оценкой ветхого жилья для компенсации. Со слов наших Заказчиков, собственников многоквартирного ветхого и аварийного жилья, Институт экспертизы INEX – единственная оценочная организация, которая правильно учитывает в стоимости выкупа стоимость доли оформленного в собственность земельного участка. Специалисты института используют собственную методику учета земли, благодаря которой многие семьи уже получили справедливую компенсацию, достаточную чтобы купить новое жилье. Это касается квартир и комнат по адресам: г. Пермь, ул. Луначарского, 99/3, 99/4, ул. Герцена, 7 и 9, ул. Подлесная, 9/4, ул. Лебедева, 14, ул. Спортивная, 17, ул. 2-я Рыночная, 22.

Подробнее

10.04.2015

В 17-й Апелляционный суд Институтом экспертизы INEX было передано заключение судебной комиссионной экспертизы относительно рыночной стоимости 22-этажного нежилого здания по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская, 175. Одним экспертом являлся специалист ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (Пермь), вторым – оценщик ООО «СОЛВЕР» (Москва). Расчеты Института экспертизы привели к результату 46 т.р. за 1 м2. Мнение же второго эксперта значительно отличалось – 27 т.р. за 1 м2. Путем продолжительных переговоров экспертам удалось прийти к компромиссному решению и подписать единое заключение с результатом в 45 т.р. В среду 22.04.2015 г. оба эксперта приглашены в суд для дачи комментариев и ответов на вопросы обеих сторон и суда.

Подробнее

Оценка недвижимости: когда может возникнуть потребность?

1.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и ОКСов для снижения налога (суммы аренды);

2.

Осуществление
сделки по купле
или продаже;

3.

Разрешение в суде споров по вопросам имущества;

4.

Вопросы
страхования;

5.

Ипотека