Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхность, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: Здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку; Обособленные водные объекты, многолетние насаждения; Инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящиеся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города; Стационарные сооружения благоустройства территории участка;
Элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся н данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка; Другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.
Оценка недвижимого имущества необходима при:
Операциях купли-продажи или сдаче в аренду; Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей; Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций; Кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости : зданий и земельных участков; Страховании объектов недвижимости; Кредитовании под залог объектов недвижимости; Внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций; Разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов; Ликвидации объектов недвижимости; Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров; Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Для оценки объекта недвижимости (здание) необходимы следующие данные: Техническая документация – паспорт ЦТИ; Проектная сметная документация (при оценке не завершенного строительством объекта); Бухгалтерская документация (справка о балансовой и остаточной стоимости объекта оценки на последнюю отчетную дату); Документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а также право на земельный участок под объектом оценки; Информация о результатах финансово-хозяйственной деятельности предприятия (в индивидуальных случаях, по запросу Оценщика).
Для оценки свободного земельного участка необходимы следующие данные: Документы подтверждающие право собственности или другие права на земельный участок; Кадастровая справка с планом; Документы, подтверждающие возможные виды использования.
|
