Оценка ветхого и аварийного жилья

Институт экспертизы имеет положительный опыт оценки ветхого и аварийного жилья, заказываемую жильцами для целей компенсации при расселении.

Со слов наших Заказчиков, собственников многоквартирного ветхого и аварийного жилья, Институт экспертизы INEX – единственная оценочная организация, которая правильно учитывает в стоимости выкупа стоимость доли оформленного в собственность земельного участка и все сопутствующие убытки. Специалисты института используют собственную методику учета земли, благодаря которой многие семьи уже получили справедливую компенсацию, достаточную чтобы купить новое жилье. Это касается квартир и комнат по адресам: г. Пермь, ул. Луначарского, 99/3, 99/4, ул. Герцена, 7 и 9, ул. Подлесная, 9/4, ул. Лебедева, 14, ул. Спортивная, 17, ул. 2-я Рыночная, 22.

По мнению Института экспертизы, оформленный в собственность граждан земельный участок под домом должен обязательно учитываться при оценке исходя из его площади и справедливой стоимости на рынке. При оценке наши специалисты производят анализ достаточности участка по действующим нормативам и определяют нормативный размер земельного участка под многоквартирный жилой дом. Это минимальная величина земельного участка необходимая для обслуживания дома, удобства проживания, санитарии, пожарной безопасности и т.п. Стоимость нормативного земельного участка входит в стоимость жилого дома. Излишки же земли, могут принести дополнительную полезность (выгоды) жильцам, например, от продажи излишнего земельного участка под строительство другого жилого дома (если позволяют размеры излишнего земельного участка) и т.п., поэтому разумно предположить, что эта дополнительная полезность должна увеличивать стоимость квартир на величину выгод от использования излишков земельного участка. Самый простой способ получения выгоды – продажа излишек, а значит, общая величина выгоды будет равняться рыночной стоимости излишнего земельного участка в целом на весь многоквартирный дом или доле этой стоимости приходящейся на конкретную квартиру.

Для того чтобы определить имеется ли излишний земельный участок, относящийся к жилому дому, необходимо определение размера нормативной площади земельного участка и из нее вычесть фактически занимаемую площадь участка. Если нормативная площадь превышает или равна фактической, то расчет земельного участка не производится. Если фактическая площадь превышает нормативную, то производится расчет рыночной стоимости доли излишнего земельного участка, относящийся к исследуемому объекту.

Нормативный размер земельного участка под многоэтажными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 Свод правил по проектированию и строительству «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» дата введения 01.09.1998 г. На основании данных правил, нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли.

Кроме того, согласно ч.7 ст.32 Жилищного Кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Обычно дополнительно к рыночной стоимости самого жилья мы включаем в оценку следующие убытки:

- стоимость переезда (транспортные расходы, грузоперевозка)

- услуги риэлторской компании (поиск подходящего жилья, оформление документов)

- затраты на аренду жилья (при наличии договора аренды)

Помимо оценочного отчета заказчику необходимо представить положительное заключение СРО или другой профессиональной общественной организации на предмет соответствия отчета требованиям действующего законодательства. Стоимость такой экспертизы – 10 000 рублей.

Институт экспертизы в соответствии с договором обязуется представить вместе с отчетом об оценке положительное заключение Экспертного совета МРОО «Камская палата недвижимости», членом которой он является.

Стоимость оценки ветхого и аварийного жилья зависит от количества комнат в квартире, наличия оформленной в собственность доли земельного участка, а также сроков. Нормальный срок проведения оценки и экспертизы – 7 рабочих дней. Без земли – от 7 000 рублей, с землей – от 14 000 рублей.

Перечень необходимых документов для оценки ветхого и аварийного жилья:

  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Договор основания владения (не обязательно);
  • Технический или кадастровый паспорт на квартиру и дом (!).

INEX Институт Экспертизы

614000 г. Пермь, ул. Клименко, 1
(офисный центр ПФПГ), офис 19
Телефон: (342) 210-38-88
e-mail: info@zui.ru

Офис 19 – Приемная, отдел оценки и экспертизы Института экспертизы
Офис 18 – Генеральный директор
Офис 23 – Департамент ипотечной оценки

© 2019 INEX все права защищены.