Оценка земли Пермь

Целью оценки земли является установление стоимости земельного участка, которое производится с учётом всех факторов, влияющих на рыночную стоимость.

Оценка земли проводится для:

  • оформления наследства
  • оформления страховки
  • оформления кредита (залога)
  • определения стоимости сервитута
  • внесения в уставной капитал организации
  • для оспаривания кадастровой стоимости

Основной фактор для стоимости земли – это ее функциональная пригодность и связанная с ней степень возможной доходности. Другими словами, чем более эффективный проект можно осуществить на участке, тем дороже сам участок. Так, участок в городской черте может быть использован (при отсутствии ограничений) под коммерческий проект строительства. Таким образом, его стоимость будет намного дороже стоимости такого же по величине участка, находящегося за пределами города. Земля за городом так же рассматривается с позиции коммерческого использования – под строительство домов (дач).

Необходимые документы для оценки стоимости участка земли:

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Договор аренды или купли-продажи земли (при наличии).

Стоимость оценки существенно зависит от того насколько полно будут использованы подходы. Один рыночный подход (сравнительный анализ) будет стоить от 5 000 рублей за частный участок (ИЖС), и от 15 000 рублей за большой земельный выдел либо участок в черте города. Для целей оценки земли для залога в банке применяется доходный подход, который сопровождается масштабными расчетами, что существенно повышает как трудоемкость работы и ее стоимость. Здесь оценщик должен просчитать максимально подробно наиболее эффективный проект строительства на оцениваемом участке, что по своей сути является построением бизнес-плана девелоперского проекта.

Информация необходимая для проведения работ по оценке участка земли:

  • Площадь земельного участка.
  • Разрешенное использование.
  • Категория земельного участка.
  • Сведения о наличии инженерных коммуникаций.
  • Ситуационный план участка земли.
  • Балансовая стоимость земли (для юридических лиц).
  • Сведения о наличии объектов недвижимости, расположенных на земельных участках (если есть).
  • Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка.

Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости земли

Интересные статьи на эту тему, которые публиковались Институтом экспертизы в пермских СМИ вы найдете на нашем сайте (Статьи). Это действительно актуальная для многих землепользователей тема.

Институт экспертизы имеет положительный опыт работы по оспариванию кадастровой стоимости земли. Если вас не устраивает величина налога на вашу собственную землю или размер арендной платы, то вы имеете полное право изменить ситуацию. Кадастровая стоимость является не только налогооблагаемой базой. От нее рассчитывается величина аренды земли, а также стоимость выкупа. Не только собственники и арендаторы земли имеют право оспорить кадастровую стоимость. Любые третьи лица, интересы которых она затрагивает, имеют право на пересчет.

Хочется отметить, что данная процедура – довольно затратный и серьезный процесс, требующий специальных зданий по части юриспруденции и судебной практики. И эти затраты могут как принести существенный плюс (окупиться будущей выгодой), так и минус (в случае отказа в пересчете).

Поэтому более чем разумно поручать сопровождение таких процессов грамотному юристу, специализирующемуся именно по этой части. Институт экспертизы в данном случае не выступает как адвокат и не берет ответственность за итоговое решение комиссии и суда. Как экспертно-оценочная организация мы в ответе за качественно выполненную оценку (минимальную из возможного диапазона), которая проверена Экспертным советом СРО, о чем свидетельствует положительное заключение.     

Итак, если Вас интересует какой экономический эффект можно достичь при оспаривании кадастровой стоимости земли достаточно отправить нам данные по земле:

- кадастровый паспорт

- данные о имеющихся постройках (назначение, площадь, возраст, материал стен)

Можно отправить сканы на электронный адрес: info@zui.ru

Укажите свой контактный телефон и вам перезвонят с уточняющими вопросами при их наличии.

Абсолютно бесплатно наши специалисты рассчитают возможную минимальную рыночную стоимость земли, сравнят с текущей кадастровой, рассчитают разницу, затем экономию по налогу либо аренде за оставшийся период действия текущей кадастровой стоимости. Затем учитываются затраты на оценку и экспертизу и выводится ориентировочная величина вашей будущей экономии.

После принятие решения, подписывается договор и начинается работа. Необходимо отметить, что сроки по таким работам обычно от 30 рабочих дней. Стоимость экспертизы в СРО – 20-25 тысяч рублей, а оценки - варьируется в зависимости от ряда факторов.

При наличии потребности в оценке, не тяните с обращением к нам. Даже дистанционно (по телефону), Вас подробно проконсультируют индивидуально вашей ситуации, порекомендуют самый оптимальный вариант решения. При желании встретиться, администратор организует встречу с руководителем в нашем офисе в удобное для Вас время. 

Новости

22.03.2019

Продолжается работа по оценке ветхого и аварийного жилья в городе Перми. В частности, в текущей работе квартиры и комнаты в жилых домах №2 и №20 по улице Боровая, №3 по улице Карпинского, №12 по улице Коминтерна. Заказчиками выступают жители этих домов, которые ждут адекватной компенсации потерь. Оценщиками Института INEXрассчитывается компенсация, включающая в себя стоимость жилого помещения, земельного участка, убытки (переезд, риэлторские услуги) и непроизведенный капитальный ремонт. В среднем стоимость 1 квадратного метра с учетом основных составляющих выходит от 40 до 53 тысяч рублей. При этом возмещение возможно как в досудебном порядке, так и через суд. Мировые соглашения с Управлением жилищных отношений Администрации г. Перми заключаются на такие суммы, которых едва хватает купить жилье, сопоставимое по площади и району расположения. Обычно меньше по площади и район, отдаленный от центра. В судебном порядке можно «побороться» и за более высокие суммы. Но далеко не все собственники ветхого жилья готовы нести судебные расходы , а также тратить массу нервов и сил. Вот и получается дилемма: или дешево быстро или дорого и долго.

Подробнее

15.03.2019

Департаменту ипотечной оценки исполнилось 2 года! Это проект ООО «ЗУИЭОиА», специализируемый на ипотечной оценке жилья (квартиры, комнаты, дома, земля). Прежде всего, хотим поблагодарить наших дорогих клиентов и партнеров, что вы есть и что доверяете нам! Наша агентская сеть насчитывает более 200 практикующих риэлторов, которым нравится работать с нами. Стараемся, чтобы это было удобно, быстро и качественно. Стараемся и будем стараться еще больше! Отдельное спасибо нашей команде специалистов-оценщиков, которые под чутким руководством Ждановой Юлии Камильевны, каждый день со скоростью света оценивает жилье и выдает красивые отчеты об оценке. В честь дня рождения дарим подарки заказчикам, кто будет заказывать оценку в марте. Приглашаем в гости и принимаем поздравления!

Подробнее

11.03.2019

27 ноября 2018 года в ходе производства по делу № А50-201/2018 определением Арбитражного суда Пермского края была назначена судебная экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» Симонян Ольге Вячеславовне.

Согласно Определению суда, товарищество собственников жилья «ВОСХОД, ЛОДЫГИНА, 44» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ № 11» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 354 253 руб. 55 коп. в результате установки забора на части земельного участка площадью 302,6 кв.м., принадлежащего собственникам многоквартирного дома по адресу: ул. Лодыгина, д. 44.

Подробнее
Архив новостей