Оценка ветхого и аварийного жилья

Институт экспертизы INEX аккредитован при Управлении жилищных отношений (УЖО) Администрации города Перми (ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита») и активно работает в данном направлении, в основном по заявкам собственников расселяемого жилья.

Наши отчеты принимаются в УЖО для целей получения компенсации при подписании мирового соглашения.

В случае, если собственника не устраивает предлагаемая городом цена выкупа, то он в праве обратиться в суд и взыскать компенсацию в судебном порядке по реальной рыночной стоимости. В этом случае мы готовим отчет об оценке, который предоставляете в суд. В случае необходимости наши специалисты могут выступить судебными экспертами.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ.

Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

• жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
• жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

• предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
• выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
• выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
• приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
• участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу "метр в метр"), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Поэтому при оценке нашими экспертами учитываются все факторы, влияющие на рыночную стоимость. При этом в качестве аналогов принимаются квартиры и комнаты в жилых домах старой застройки, но находящиеся в удовлетворительном состоянии (не аварийных!).

Компенсации подлежит рыночная стоимость:

• жилого помещения (квартиры или комнаты)
• доли в земельном участке
• убытки, связанные с переездом (транспортные услуги, риэлторская комиссия за поиск объекта и обеспечение безопасности сделки)
• плата за арендуемое жилье за последние 2 месяца (договор аренды предъявлять не обязательно, оценщики рассчитывают эту статью исходя из рыночных цен)
• непроизведенный капитальный ремонт

Последний пункт не оплачивается при подписании мирового соглашения, на него можно претендовать только в судебном порядке.

Поэтому важно оценить свои возможности заранее. Наши оценщики проведут предварительные расчеты (бесплатно), чтобы Вы смогли принять решение. Например, город готов выкупить Вашу квартиру площадью 63 м2 за 50,5 тысяч рублей за 1 м2 (3 181 500 р.). А по нашим расчетам, по всем перечисленным позициям получилась рыночная стоимость в 70 тысяч за 1 м2 (4 410 000 р.). Это значит, что в судебном порядке Вы можете получить на 1 228 500 рублей больше. В этом случае, разница достаточна, чтобы обратиться к профессионалам.

Мы оказываем эти услуги «под ключ». Совместная работа наших оценщиков и юристов Группы компаний INEX помогла многим отстоять своё право на заслуженное улучшение жилищных условий после расселения.

И, пожалуйста, будьте бдительны! Множество лже-юристов работают с домами сразу после признания дома аварийным, обещают «золотые горы» доверчивым жильцам. А на деле имеют только одну цель: выманить побольше денег, ничего не дав взамен. При этом вернуть деньги представляется весьма затруднительно.