Институт экспертизы INEX выиграл очередное дело

Институт экспертизы INEX выиграл очередное дело по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 1635 м2, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование, для размещения гостиниц. На участке по адресу: г. Пермь, ул. Монастырская, 23, расположено здание коммерческого назначения. В итоге кадастровая стоимость земельного участка снизилась на 37% с 24,368 млн.рублей до 15,423 млн.рублей. Поскольку процедура оспаривания была начата в 2019 году, налог за 2018 год будет рассчитан по указанной сумме. Однако уже в этом году вышла новая кадастровая стоимость, которая составила 21,145 млн.рублей. Собственники намерены также ее оспаривать, однако снижение будет не такое существенное. Учитывая, что ставка налога 1,5%, экономия по налогу может составить порядка 350 тысяч за 5 лет.

24.01.2020 Мы выиграли очередное дело по оспариванию кадастровой стоимости помещений общей площадью 672,9 м2. Места общего пользования в нежилом здании: коридоры, лестничные клетки, подсобные помещения и т.д, находящиеся по адресу: г. Пермь, ул. Белинского, 31 (ТЦ «Солнечный город»). Кадастровая стоимость по результатам оценки снизилась на 88.6 % с 32,577 миллионов до 3,71 миллионов рублей. Проблема «слепой» кадастровой оценки состоит в том, что полезная и вспомогательные площади имеют одинаковую стоимость. При оценке фактически не учитывается назначение, ведь в ЕГРН все помещения называются как «нежилые помещения», будь то коридор или офис или подземная парковка. Соответственно, кадастровые оценщики не в состоянии различить их. При индивидуальной независимой оценке учитываются все возможные факторы, влияющие на рыночную стоимость и приводящие к точной оценке.

INEX Институт Экспертизы

614000 г. Пермь, ул. Клименко, 1
(офисный центр ПФПГ), офис 19
Телефон: (342) 210-38-88
e-mail: info@zui.ru

Офис 19 – Приемная, отдел оценки и экспертизы Института экспертизы
Офис 18 – Генеральный директор
Офис 23 – Департамент ипотечной оценки

© 2019 INEX все права защищены.